什么是反向譴責(Inverse Condemnation)？

反譴責是美國房地產業中使用的一個術語，是指美國政府的監管機構通過過度監管禁止私人業主開發一塊土地的事件，通常情況下，政府會拒絕給予改善許可或津貼。在實施這些限制時，政府會取消該物業的所有可行用途，而不是以通常的...

反譴責是美國房地產業中使用的一個術語，是指美國政府的監管機構通過過度監管禁止私人業主開發一塊土地的事件，通常情況下，政府會拒絕給予改善許可或津貼。在實施這些限制時，政府會取消該物業的所有可行用途，而不是以通常的方式譴責該物業，因為該物業不安全或對社會構成危險，它反過來譴責土地被轉化為一塊生產性的土地。

相反的譴責可以用來阻止土地所有者開發濕地。另一個常用的術語是監管措施。用更明確的術語來說，這意味著美國政府的一個合法的監管機構正在以土地的形式從美國公民手中奪走個人財產。采取監管措施的依據以及這種反向譴責的依據來自于美國憲法中最常被提及的條款之一，即第五修正案，修正案保證公民在法律事務中不受政府濫用職權之害。管制性征用一詞是指第五修正案最后一句話的最后一句話，"沒有公正的補償，私人財產不得用于公共用途，"保證美國公民的財產不會被剝奪。這通常被法院解釋為，如果政府的裁決或法律禁止一個適當的所有者開發一塊土地，該裁決通常會使該土地的所有者無用。因為在這些情況下，政府通常不提供補償在實行限制的情況下，土地所有者的第五修正案中的一項權利本來就受到了侵犯相反的定罪要求通常是基于對財產的一般共同請求的拒絕。住宅和商業土地所有者經常向他們的地方政府申請開發濕地和海岸土地的許可證。申請地役權和免除分區限制是其他典型的提交文件向法庭提出相反的定罪要求，許多司法管轄區要求有證據證明所有其他解決途徑都已用盡。各州提起這些訴訟的程序各不相同。國家一級的立案指南與州一級的不同。通常鼓勵公民聘請一名專門處理此類案件的律師，以增加他們的機會獲勝的機會。

發表于 2020-09-03 18:24
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分類：法律法規

什么是反向譴責(Inverse Condemnation)？

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